Sabías qué…

Si eres no residente fiscal y vendes la vivienda en España.

El comprador le retendrá en notaría el 3% del precio de la venta en escritura y se depositará en hacienda. Si hubiera pérdida patrimonial se puede solicitar la devolución a hacienda.

Usufructo y nuda propiedad

Con la  nuda propiedad es propietario del bien pero sin derecho a la posesión. El usufructo es el uso y disfrute del inmueble

Heredar con o sin testamento

Si hereda/n con testamento se presenta toda la documentación requerida por el notario y se firma la escritura de herencia

Si hereda/n sin testamento o abintestato se presenta toda la documentación requerida por el notario y se firma la declaración de herederos en la que se incluye todos los bienes se valoran y se hace el reparto

Qué documentación necesito para firmar una herencia en notaría

Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento si lo hubiera y dni (en vigor) de heredero/s

Tengo una vivienda de protección oficial

 Si quiere venderla a precio de mercado y no con el precio del módulo de protección oficial, si no ha vencido el tiempo de la protección hay que solicitar en el caso de la comunidad valenciana certificado de precio de venta en el PROP, llamando al 012 le envían los impresos e instrucciones correspondientes

Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga la plusvalía

Es un impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor de los terrenos y se hace el pago cada vez que hay una transmisión (venta o herencia) desde el día que se firma hay 30 días para tramitarlo y pagarlo.

Qué es la carta de pago

Una vez ha terminado de pagar la hipoteca se procede a la firma en notaría de la carta de pago que es la cancelación de esa hipoteca y posteriormente se registra para que no aparezca esa anotación en el registro

Qué es el certificado de saldo del banco en una hipoteca

El certificado de saldo es un certificado que emite la entidad bancaria para que en el el caso de que estuviera pagada la hipoteca lo emite como saldo cero y si hubiera deuda emite un certificado con la deuda pendiente más los intereses generados hasta la fima de loa venta ante notario.

Qué es el pecio de referencia de un inmueble

Es el precio con el que valora el ayuntamiento el inmueble y la mayoría de veces no es correspondido con el precio de mercado que casi siempre es más alto.

Un extranjero qué documentación necesita para la compra de una vivienda en España.

El pasaporte y solicitar un nie provisional con el que se tramita la compra.

Puedo pedir una nota simple al registro de una propiedad que quiero comprar

Si, el registro de la propiedad es público y con los datos del inmueble se puede solicitar una nota simple.

Cuánto se paga del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

En la Comunidad valenciana se paga el 10%

Quién paga la minuta de notaría en la compraventa

Si no se pacta lo contrarla rio es arreglo a ley según el artículo 1455 del código civil el 70% paga el vendedor la copia matriz y el 30% el comprador la primera copia autorizada.

Qué gastos tiene el vendedor en la compraventa

Arreglo a ley, le corresponde el 70% de la minuta notarial y el pago del impuesto de la plusvalía.

 

 

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